En Colombia, a través del Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP) y su Concepto 0237 de 2025, las entidades que aplican el modelo de revaluación para terrenos reconocidos como propiedad, planta y equipo (PP&E) deben actualizar su valor razonable cada periodo. De no hacerlo —cuando la falta de actualización sea material— se pone en riesgo la razonabilidad de los estados financieros. (INCP Colombia)
Contexto normativo
- En Colombia, el marco normativo para contabilidad e información financiera está regulado por la Decreto 2420 de 2015 que regula la aplicación de las normas para los grupos de entidades (Grupo 1 y Grupo 2) bajo la Ley 1314 de 2009.
- En materia de medición posterior de PP&E, la NIC 16 – Propiedades, planta y equipo (para entidades del Grupo 1) o la NIIF para PYMES – Sección 17 (para Grupo 2) son los marcos técnicos que la entidad debe seguir.
- El Concepto 0237 de 2025 del CTCP aclara la aplicación del modelo de revaluación de terrenos en Colombia y los efectos de no cumplir con la actualización del valor razonable. (INCP Colombia)
Dos modelos de valoración de terrenos que debes conocer
Modelo del costo
- Bajo este modelo, los terrenos se reconocen al costo histórico, menos depreciación y deterioro, sin necesidad de revaluación periódica.
- El CTCP aclara que si la entidad adoptó esta política contable, no constituye incumplimiento que no se actualice el valor razonable, porque no está obligada a hacerlo.
- Es una opción más sencilla, pero puede reflejar un valor en libros muy distinto al valor de mercado si han cambiado las condiciones del terreno.
Modelo de revaluación
- En este modelo, la entidad opta por revaluar sus terrenos al valor razonable en la fecha de la revaluación.
- La norma ICA 16 (párrafo 34) establece que «la frecuencia de las revaluaciones dependerá de los cambios que experimenten los valores razonables… cuando el importe en libros difiera significativamente del valor razonable, será necesaria una nueva revaluación…».
- El CTCP previene que, cuando se adopta este modelo, la falta de actualización periódica de avalúos técnicos fiables —y por tanto de valor razonable— puede constituir un incumplimiento normativo si la diferencia es material.
¿Cuándo se considera que no actualizar es un problema?
- Si la entidad aplica el modelo de revaluación y el terreno registra un valor en libros que ya no refleja razonablemente su valor de mercado, la diferencia puede ser material para los usuarios de los estados financieros.
- Si en ese escenario no se realiza una nueva revaluación o avalúo técnico, la entidad podría estar incumpliendo la NIC 16 o la Sección 17 de la NIIF para PYMES, lo que afecta la razonabilidad de sus estados financieros.
- En cambio, si la política contable es el modelo del costo, la inexistencia del avalúo no interrumpe el cumplimiento contable, aunque la entidad puede optar posteriormente por cambiar de modelo si así lo requiere. (Actualícese |)
Riesgos e impactos prácticos
Las consecuencias de no actualizar el valor razonable pueden ser significativas:
- Contables: los estados financieros podrían no reflejar la realidad económica del activo, generando objeciones de auditoría o del revisor fiscal.
- Financieros: puede afectar la capacidad de acceso a crédito o negociar garantías si el valor del activo está subestimado.
- Estratégicos: al vender o desinvertir terrenos, la diferencia entre valor en libros y valor real puede generar pérdidas inesperadas o afectar la reputación.
- Normativos: riesgo de sanciones o llamadas de atención si la entidad aplica la revaluación sin soportes de avalúo.
Buenas prácticas para evitar el incumplimiento
Para asegurar que el valor razonable de los terrenos esté actualizado y evitar efectos negativos, se recomienda:
1. Verificar qué política contable está adoptada: ¿costo o revaluación?
2. Revisar si existen avalúos técnicos recientes de los terrenos, realizados por peritos idóneos.
3. Evaluar la materialidad de la diferencia entre valor en libros y valor justo estimado.
4. Si se aplicó el modelo de revaluación: planificar avalúos periódicos (frecuencia depende de cambios del mercado) y documentar la política contable al respecto.
5. Incluir en las notas a los estados financieros: la fecha del último avalúo, entidad que lo realizó, metodología empleada y su efecto sobre el valor en libros.
6. Si aún se encuentra en el modelo de costo pero considera que los cambios del mercado han sido significativos, evaluar el cambio de política contable o considerar migrar al modelo de revaluación — con los acompañamientos técnicos y normativos adecuados.
En síntesis: la actualización del valor razonable de los terrenos bajo el modelo de revaluación no es una simple formalidad, sino un requisito normativo clave para mantener la credibilidad de los estados financieros.
Cuando una entidad decide optar por la revaluación, debe asegurar que los terrenos estén valuados de forma razonable, soportada por avalúos técnicos, y que esa valuación se revise con suficiente periodicidad. De lo contrario, aunque los estados se presenten, podrían perder confiabilidad y exponer a la entidad a riesgos contables, financieros y normativos.
